Si estás pensando en reformar tu piso, lo primero que quieres saber es cuánto cuesta una reforma integral en Granada. Es lógico: es una inversión importante y nadie quiere empezar una obra sin tener claras las cifras. En este artículo te explicamos, con números orientativos y sin rodeos, qué precio tiene una reforma integral de un piso en Granada, cómo se reparte el presupuesto por partidas y qué factores hacen que suba o baje.
Antes de empezar, una advertencia honesta: los precios que verás aquí son orientativos. Cada vivienda es distinta, y el precio real de tu reforma solo se puede calcular después de visitarla, medirla y hablar contigo de calidades. Aun así, tener una horquilla de referencia te ayudará a planificar y a detectar presupuestos demasiado bajos (o demasiado altos).
Precio por metro cuadrado de una reforma integral en Granada
La forma más habitual de hablar del precio de una reforma integral es en euros por metro cuadrado. En Granada, en 2026, estas son las horquillas que manejamos como referencia:
| Nivel de reforma | Precio orientativo | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Básica | 350 – 450 €/m² | Instalaciones nuevas, cocina y baño sencillos, suelos laminados o porcelánico estándar, pintura. |
| Media-alta | 450 – 700 €/m² | Cambio de distribución, cocina a medida, baños completos, porcelánico de calidad, carpintería interior nueva. |
| Alta gama | Desde 700 – 800 €/m² | Materiales nobles, carpintería a medida, climatización por conductos, domótica, diseño de interiorismo. |
La mayoría de los pisos que reformamos en Granada capital (Zaidín, Chana, Ronda, Beiro o el Camino de Ronda) se quedan en la franja media: viviendas de los años 70 y 80 que necesitan instalaciones nuevas, una cocina abierta y baños actuales, con materiales de buena calidad pero sin llegar al lujo. Si quieres cifras orientativas, consulta el precio de una reforma integral en Granada.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Granada según sus metros?
Si traducimos esas horquillas a viviendas concretas, estas son las cifras orientativas para una reforma integral de un piso en Granada según su superficie:
| Superficie del piso | Reforma básica | Reforma media-alta |
|---|---|---|
| 60 m² | 21.000 – 27.000 € | 27.000 – 42.000 € |
| 80 m² | 28.000 – 36.000 € | 36.000 – 56.000 € |
| 90 m² | 32.000 – 40.000 € | 40.000 – 63.000 € |
| 120 m² | 42.000 – 54.000 € | 54.000 – 84.000 € |
Por ejemplo, un piso normal de 90 m² con tres dormitorios, cocina y dos baños suele salir, en una reforma integral completa, por entre 35.000 y 70.000 euros. La diferencia entre un extremo y otro la marcan, sobre todo, tres cosas: si hay que cambiar la distribución, el estado de las instalaciones y la gama de materiales que elijas.
Cómo se reparte el presupuesto de una reforma integral por partidas
Un buen presupuesto de reforma no es una cifra global, sino una lista de partidas. Saber cuánto pesa cada una te ayuda a entender dónde va tu dinero y dónde puedes ajustar. En una reforma integral típica de un piso en Granada, el reparto aproximado es este:
| Partida | Peso aproximado en el presupuesto |
|---|---|
| Demoliciones y retirada de escombros | 5 – 8 % |
| Albañilería, tabiquería y falsos techos | 12 – 18 % |
| Fontanería y saneamiento | 8 – 12 % |
| Electricidad e iluminación | 8 – 12 % |
| Cocina (muebles, encimera, montaje) | 12 – 20 % |
| Baños (sanitarios, grifería, mampara, alicatado) | 10 – 15 % |
| Suelos y revestimientos | 10 – 15 % |
| Carpintería interior (puertas y armarios) | 6 – 10 % |
| Pintura, remates y limpieza final | 5 – 8 % |
Como ves, cocina, baños e instalaciones concentran casi la mitad del presupuesto. Por eso es donde más merece la pena invertir bien: son las partes que más se usan, las que más se desgastan y las más caras de volver a tocar dentro de unos años.
Factores que hacen subir (o bajar) el precio de tu reforma
1. El estado de la vivienda
No es lo mismo reformar un piso de los años 2000 con instalaciones razonables que una vivienda de los años 60 con tuberías de hierro, electricidad sin toma de tierra y humedades. Cuanto peor esté la base, más partidas habrá que incluir. Cuando lo tengas claro, pide tu presupuesto sin compromiso.
2. Los cambios de distribución
Tirar tabiques para abrir la cocina al salón, ganar un baño o mover la cocina de sitio implica más demolición, más albañilería y más instalaciones. Mantener la distribución actual abarata la obra, aunque muchas veces el cambio de distribución es precisamente lo que transforma la casa.
3. Las instalaciones
En una reforma integral lo recomendable es renovar por completo la fontanería y la electricidad. Es una inversión que no se ve, pero que evita averías y te permite adaptar la vivienda a lo que necesitas hoy: más enchufes, circuitos para cocina y climatización, mejor iluminación.
4. Las calidades y los materiales
Es el factor que más dispara las diferencias. Un suelo porcelánico estándar y uno de gran formato pueden duplicar su precio; lo mismo pasa con la encimera de la cocina, los sanitarios o la carpintería. Lo importante es elegir bien dónde gastar y dónde no.
5. La ubicación y los accesos
Reformar en el Albaicín o en el Realejo, con calles estrechas, sin ascensor o con restricciones de acceso, encarece la logística: subir materiales, bajar escombros y organizar los horarios de obra. En edificios protegidos, además, puede haber limitaciones en fachada y carpinterías exteriores.
Otros costes que debes tener en cuenta
- IVA: en reformas de vivienda habitual de particulares puede aplicarse el IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos legales; si no, el 21 %. Pregunta siempre si el presupuesto lo incluye.
- Permisos municipales: el Ayuntamiento de Granada cobra tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula sobre el presupuesto de ejecución de la obra.
- Electrodomésticos y mobiliario: no siempre están incluidos en el presupuesto de reforma.
- Imprevistos: recomendamos reservar entre un 5 y un 10 % del presupuesto para lo que pueda aparecer al abrir paredes o suelos.
Cómo conseguir un presupuesto de reforma integral fiable
- Pide una visita. Ningún presupuesto serio se hace por teléfono o con cuatro fotos.
- Exige partidas detalladas, con mediciones y materiales concretos (marca, modelo o gama).
- Compara presupuestos equivalentes: mismas partidas y mismas calidades.
- Pregunta por plazos y forma de pago, y pide que queden por escrito.
- Revisa las opiniones de la empresa de reformas en Google y pide ver trabajos anteriores.
Si quieres profundizar en cómo ahorrar sin renunciar a la calidad, te recomendamos nuestra guía cómo ahorrar en una reforma integral en Granada. Y si quieres ver qué factores valoramos al presupuestar, consulta la página sobre el precio de una reforma integral en Granada.
Por otro lado, recuerda que el tipo de IVA aplicable a las obras de renovación de vivienda lo regula la Agencia Tributaria; por eso conviene revisar siempre si el presupuesto lo incluye.
¿Quieres saber cuánto costaría reformar tu piso? En Reforvis somos una empresa de reformas integrales en Granada: visitamos tu vivienda sin compromiso y te enviamos un presupuesto cerrado por partidas. Llámanos al 958 228 802 o pide tu presupuesto aquí.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una reforma integral en Granada
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Granada?
Como referencia orientativa, una reforma integral de un piso de 90 m² en Granada suele moverse entre unos 35.000 y 70.000 euros, según el estado de las instalaciones, si se cambia la distribución y la gama de materiales. El precio exacto solo se puede dar después de visitar la vivienda.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una reforma integral en Granada?
De forma orientativa, entre 350 y 450 €/m² en una reforma de calidades básicas, entre 450 y 700 €/m² en una reforma de calidad media-alta y a partir de 700-800 €/m² en reformas de alta gama.
¿El precio de la reforma incluye IVA?
Depende de cada presupuesto, así que conviene preguntarlo siempre. En reformas de vivienda habitual de particulares se puede aplicar el IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos que marca la ley; en caso contrario se aplica el 21 %.
¿Qué partida pesa más en el presupuesto de una reforma integral?
Normalmente la cocina, los baños y las instalaciones (fontanería y electricidad) concentran buena parte del presupuesto, seguidos de suelos y carpintería.
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso en Granada?
Una reforma integral de un piso de unos 80-90 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, dependiendo del alcance y de los plazos de fabricación de cocina y carpintería.